Erica - Griendtsveenstraat 41

Erica - Griendtsveenstraat 41

Dit schitterend, monumentaal woonhuis met een vrijstaand gastenverblijf en pipowagen is in de loop van de jaren gemoderniseerd en verbouwd naar de huidige comforteisen. De woning is prachtig gelegen aan de Griendtsveenstraat 41 te Erica in het landelijke gebied “Het Amsterdamsche Veld” en biedt een unieke kans om te wonen in een karakteristiek pand met een rijke historie, gelegen in een rustige en kindvriendelijke omgeving. Met de ruime opzet en authentieke details is dit een droomwoning voor liefhebbers van historische architectuur gecombineerd met hedendaags comfort.

Kortom, een uniek object dat in perfecte staat verkeert, met alle authentieke details behouden, op een idyllische en rustige locatie!

Indeling woonhuis (woonopp. 186 m2)
Begane grond:
- entree/hal met meterkast en eiken vloer (daaronder bevinden zich nog de oude tegels);
- keuken, voorzien van diverse inbouwapparatuur en kookeiland;
- royale tuin/woonkamer, voorzien vloerverwarming, 2x twee openslaande deuren, gashaard en een natuurstenen vloer;
- hangtoilet en urinoir met fonteintje;
- bijkeuken voorzien van vaste kasten;
- slaapkamer voorzien van vaste kasten;
- kantoorruimte, voorzien van keukenblokje;
- kelder.
Verdieping:
- overloop;
- 3 slaapkamers, waarvan één met royale badkamer en suite.
Zolder (losse trap):
- bergzolder, met opstelplaats voor de cv-ketel.

Gastenverblijf/bed & breakfast (woonopp. 76 m² )
Dit sfeervolle bijgebouw is keurig onderhouden en beschikt o.a. over dak- en muurisolatie, vloerverwarming in de woonkamer, dubbel glas, eigen ketel (2022, eigendom) en parkeerruimte. Dit gastenverblijf beschikt niet over een woonbestemming, maar wel over een vergunning voor exploitatie van een bed & breakfast.
Begane grond:
- royale woonkamer, voorzien van vloerverwarming en dubbel glas
- open keuken
- badkamer, voorzien van douche, wastafelmeubel en toilet
Verdieping:
- royale slaapverdieping met ruim balkon.

Indeling pipowagen:
Deze charmante pipowagen is achter op het perceel gelegen en heeft een eigen ingang en beschikt over eigen voorzieningen, zoals een keukenblokje, woon-/slaapkamer en douche met toilet. Ook hiervoor is een vergunning aanwezig.
Extern:
- royale tuin, voorzien van vijver en met achter ingang/inrit;
- houten schuren, een algemene schuur, een fietsenschuur en een tuinschuurtje.

Algemeen:
- bouwjaar 1912:
- rijksmonument
- aantal kamers: 6, waarvan 4 slaapkamers
- perceeloppervlakte: 1.527 m²
- cv-ketel (eigendom) wordt in mei 2025 vervangen door een nieuwe ketel.
- houten kozijnen met grotendeels dubbelglas en enkelen met enkel glas
- in de loop der van de jaren hebben o.a. de volgende vernieuwingen plaatsgevonden:
uitbreiding van de woning met de realisatie van de tuin/woonkamer onder architectuur (2009), onderhoud hellend dak (2021), 2 nieuwe sierschoorstenen geplaatst, 16 zonnepanelen geplaatst (2021, eigendom), badkamer gerenoveerd (2021), voorkant woning vloer geïsoleerd met korrels, onderhoud verfwerk 2018, 2023, 2024 en 2025.
- Energielabel niet verplicht i.v.m. monumentenstatus

Is deze woning iets voor u? Bel ons voor meer informatie of het maken van een afspraak voor een bezichtiging.