Emmen - Holtstraat 50

Emmen - Holtstraat 50

Levensloopbestendige 2-onder-1-kapwoning met garage en fraaie tuin in Weerdinge

Aan de Holtstraat 50 in Weerdinge staat deze goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met royale tuin, sfeervolle overkapping en drie slaapkamers. Dankzij de aanwezigheid van een slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning uitermate geschikt voor zowel gezinnen als voor levensloopbestendig wonen.

Weerdinge is een aantrekkelijk en levendig dorp aan de noordzijde van Emmen, met onder andere een openbare basisschool, sportvelden, voetbalvereniging en een actief dorpshuis.

Indeling
Begane grond:
- Hal/entree met meterkast (voorzien van 3-fase aansluiting);
- Badkamer met ruime inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en designradiator;
- Toiletruimte met hangtoilet en fonteintje;
- Slaapkamer met vaste kast en openslaande deuren naar de tuin en overkapping;
- Bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en keukenblok;
- Keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur en trapopgang naar de verdieping;
- Royale woonkamer met houtkachel (ter overname).

Eerste verdieping:
- Overloop;
- Twee slaapkamers, beide voorzien van een vaste kast.

Extern
- Fraai aangelegde tuin;
- Aangebouwde overkapping met elektra en wateraansluiting;
- Royale vrijstaande stenen garage met nieuwe kozijnen en dubbele beglazing, voorzien van elektrische garagedeur en bergzolder (bereikbaar via vlizotrap en groot luik);
- Eigen waterbron (ca. 23 meter diep) met grondwaterpomp, gesitueerd achter de garage.

Algemeen
- Bouwjaar: ca. 1906, in de periode 2006–2009 verbouwd en vergroot;
- Aantal kamers: 4, waarvan 3 slaapkamers;
- Woonoppervlakte: ca. 117 m²;
- Perceeloppervlakte: 446 m²;
- Houten kozijnen met dubbele beglazing;
- Voorzien van muur-, vloer- en dakisolatie;
- Cv-ketel: Intergas (2020, lease ca. € 35,- per maand);
- Energielabel C;
- In 2024 is de volledige elektra (inclusief garage) vernieuwd;
- In 2024 is de mechanische afzuiging in de badkamer vernieuwd;
- In 2025 is de riolering aangepast;
- Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein.

Deze woning biedt het beste van twee werelden: de rust van een dorpse omgeving gecombineerd met het comfort en de ruimte van een volwaardige gezinswoning. Met de royale tuin, sfeervolle overkapping en praktische garage is dit een plek waar u direct kunt genieten van comfortabel wonen in Weerdinge.