Klazienaveen - Fluitekruid 83

Klazienaveen - Fluitekruid 83

Vrijstaande woning met garage, zonnige tuin en luxe buitenvoorzieningen

Op een mooie locatie aan de rand van de geliefde woonwijk Het Kruidenveld staat deze onder architectuur gebouwde vrijstaande woning met ruime inpandige garage. De woning is gebouwd in 1992, volledig geïsoleerd, uitstekend onderhouden en vanaf 2020 op diverse onderdelen gemoderniseerd.

Dankzij de doordachte indeling, grote raampartijen en de ligging ten opzichte van de zon beschikt de woning over veel natuurlijke lichtinval en een ruimtelijk woongevoel. De architect heeft bij het ontwerp nadrukkelijk rekening gehouden met lichtinval en energiezuinig wonen.

De geïsoleerde inpandige garage biedt bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een slaap- en badkamer op de begane grond, waardoor de woning ook levensloopbestendig gemaakt kan worden.

De woning staat op een royaal perceel van 639 m² eigen grond en beschikt over een recent opnieuw aangelegde tuin met meerdere terrassen, veel privacy, een vrijstaand houten tuinhuis met berging en tuinkamer, een houtgestookte hottub en een vaste buitendouche.

Indeling
Begane grond
De begane grond is voorzien van een gietvloer en bestaat uit:
• hal/entree met vernieuwde meterkast en trapopgang
• moderne toiletruimte met hangtoilet en fonteintje
• kantoorruimte
• royale woonkamer met veel lichtinval en toegang tot de tuin
• halfopen keuken (2024) voorzien van diverse Siemens high-end inbouwapparatuur, waaronder:
o vaatwasser
o combimagnetron
o inductiekookplaat
o afzuigkap
o Quooker-kraan
• bijkeuken met wasmachine- en drogeraansluiting en toegang naar buiten
• inpandige garage

Eerste verdieping
• overloop
• drie slaapkamers, waarvan één met balkon
• moderne badkamer met douchecabine, toilet, wastafel en wastafelmeubel

Tweede verdieping
• ruime zolder bereikbaar via vlizotrap

Buitenruimte
De tuin rondom de woning is recent vernieuwd door een hovenier en biedt volop privacy en meerdere zonneterrassen. Daarnaast beschikt het perceel over:
• nieuw geïsoleerde tuinkamer met keukenblok en houtkachel
• houten berging met extra groepenkast en omvormer voor de zonnepanelen
• houtgestookte hottub
• vaste buitendouche
• grondwaterpomp en Hunter sproeisysteem
• bij de renovatie van de tuin is een afwateringssysteem in de bestrating verwerkt

Algemeen
• bouwjaar 1992
• woonoppervlakte: 133 m²
• perceeloppervlakte: 639 m²
• volledig geïsoleerd
• energielabel A
• 18 zonnepanelen (2024, eigendom)
• Remeha CV-ketel in eigendom
• houten kozijnen met HR++ beglazing
• 380 volt/krachtstroom aanwezig in de meterkast
• sinds 2020 op diverse onderdelen gemoderniseerd
• vanaf 2022 onder meer vernieuwd:
o meterkast
o keuken
o Itho Daalderop ventilatiesysteem
o tuin en bestrating
o riolering
o plaatsing zonnepanelen

Ligging
De woning ligt in Klazienaveen, een dorp met een uitgebreid voorzieningenniveau. In de directe omgeving bevinden zich winkels, sportverenigingen, basisscholen en voortgezet onderwijs. Het centrum met winkels, gezondheidscentrum, bioscoop en horeca ligt op korte afstand. Daarnaast is de ligging gunstig ten opzichte van de A37, met een snelle verbinding richting de Randstad en Duitsland.

Kortom: een ruime, moderne en energiezuinige woning met veel comfort, privacy en een hoogwaardige buitenruimte.