Emmen - Achter het Kanaal 25

Emmen - Achter het Kanaal 25

Idyllisch gelegen vrijstaande woning met paardenstallen op adembenemende locatie in Emmen, Noordbarge. Op zoek naar rust, ruimte én voorzieningen binnen handbereik? Deze prachtig gelegen vrijstaande woning op een perceel van maar liefst 5.340 m² biedt het allemaal. Gelegen aan het einde van een doodlopende weg, aan de rand van het Noordbargerbos en tegenover het waterwingebied geniet je hier dagelijks van ultieme stilte en een weids uitzicht over de omliggende weilanden. De tuin aan de achterzijde van de woning is gelegen op het zuidwesten.

Deze woning is perfect gesitueerd voor natuurliefhebbers en rustzoekers. Regelmatig laten reeën, hazen en talloze vogels zich rondom het huis zien, wat bijdraagt aan het gevoel van wonen in harmonie met de natuur. Direct vanuit de tuin wandel, fiets of rijd je langs het Oranjekanaal naar het uitgestrekte Noordbargerbos, een geliefd uitloopgebied voor mens én dier.

Ondanks deze landelijke ligging bevind je je op slechts 2 kilometer van het centrum van Emmen met voorzieningen zoals Wildlands Adventure Zoo, het Atlas Theater, diverse supermarkten, winkels en horecagelegenheden. Basisscholen en middelbare scholen zijn eveneens goed bereikbaar, wat deze locatie ook voor gezinnen ideaal maakt. De N34 is makkelijk bereikbaar en ligt op 4 kilometer afstand, waardoor je snel in contact staat met de omliggende dorpen en steden.

Indeling:
Kelder:
- Provisiekelder, ideaal voor het opbergen van voorraad en overige spullen

Begane grond:
- Entree/hal met toegang tot de overige vertrekken.
- Wasruimte met CV-opstelling (Nefit, bouwjaar 2008).
- Ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel, perfect voor gezellige avonden.
- Open keuken, uitgerust met een keramische kookplaat, vaatwasser en koelkast, voorzien van voldoende opbergruimte.
- 2 goed bemeten slaapkamers, die zowel rust als privacy bieden.
- Luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, modern badmeubel, handdoekradiator en toilet.

Verdieping:
- Master bedroom met een ruime walk-in closet, biedt voldoende opbergruimte voor kleding en accessoires.

Extern:
- Aangebouwde overkapping, ideaal voor buitenactiviteiten of als overdekt terras.
- Schuur met een overkapping en 2 paardenstallen, perfect voor het houden van paarden of andere dieren.

Algemeen:
- Aantal kamers: 4.
- Woonoppervlakte:
- Perceelgrootte: 5.340 m²
- Bouwjaar: 1936
- CV-ketel: Nefit, bouwjaar 2008.
- Tuin op het zuid-westen;
Energielabel: D, met dakisolatie, spouwmuurisolatie en rondom HR++ beglazing (met zonwerende coating in de woonkamer en bovenverdieping).

De woning biedt niet alleen een fijne woonruimte, maar ook de mogelijkheid om van het buitenleven, midden tussen het wild te genieten met een ruime tuin en de optie om dieren te houden. Het is een perfecte combinatie van rust, ruimte en bereikbaarheid.