Emmen - Klimopwal 16

Emmen - Klimopwal 16

Nieuw wonen (met baden en slapen op de begane grond) zonder nieuw te bouwen?

Deze ruime vrijstaande woning (met 6 slaapkamers en 2 badkamers) in de geliefde wijk Delftlanden zoekt een nieuwe eigenaar. De woning is volledig toekomstbestendig gebouwd (baden en slapen op de begane grond!) en van alle moderne gemakken voorzien. Dankzij volledige isolatie, gasloos wonen, 24 zonnepanelen, een warmtepomp, 4 airco’s en energielabel A+++ hoef je de komende jaren nergens meer in te investeren.

Gelegen op een ruim hoekperceel met vrij uitzicht, biedt deze vrijstaande woning in de jonge wijk Delftlanden volop privacy en ruimte. Deze bijzondere woning combineert het comfort van een moderne woonomgeving met de voordelen van een rustige, groenrijke locatie. De wijk is ideaal gelegen aan de rondweg van Emmen, met uitstekende verbindingen naar de N34 (Groningen-Coevorden) en de A37 (Zwolle-Duitsland).

Indeling:
Begane grond (vloerverwarming):
- hal/entree met trapkast en trapopgang naar de verdieping;
- toiletruimte voorzien van hangcloset en fonteintje;
- woonkamer met airco en openslaande deuren naar de tuin;
- nieuwe keuken (2025) voorzien van stoom/elektrische oven, kookplaat, afzuigkap, koelkast, vriezer en vaatwasser;
- bijkeuken voorzien van keukenblok en wasmachine/droger aansluiting;
- slaapkamer;
- moderne badkamer en-suite, voorzien van inloopdouche, hangtoilet, vloerverwarming, wastafel en mechanische ventilatie.

Verdieping (vloerverwarming):
- overloop met vaste kast en airco;
- 3 royale slaapkamers;
- moderne badkamer, voorzien van ligbad, inloopdouche, hangtoilet en wastafel.

Tweede verdieping:
- overloop met airco;
- 2 slaapkamers, waarvan 1 met airco;
- technische ruimte met Panasonic warmtepomp.

Extern:
- verzorgd aangelegde tuin;
- schuur met overkapping.

Algemeen:
- aantal kamers: 7 kamers, waarvan 6 slaapkamers;
- bouwjaar: 2022;
- kunststof kozijnen (draaikiep) met HR++ beglazing;
- energielabel A+++;
- vloerverwarming begane grond en 1e verdieping;
- 24 zonnepanelen (eigendom);
- Sinds 2025 is de woning op diverse punten gemoderniseerd en verbeterd. Zo zijn onder andere een nieuwe keuken geplaatst, een pvc-vloer op de begane grond aangebracht, de muren gestuct en geschilderd, twee extra slaapkamers op de tweede verdieping gerealiseerd en vier airconditionings geplaatst.

Binnen vijf minuten fietsen bereik je het treinstation Emmen-Zuid, perfect voor woon-werkverkeer of een dagje uit. Delftlanden is een kindvriendelijke buurt, met twee basisscholen en een kinderdagverblijf in de directe omgeving. Voor aanvullende voorzieningen ben je slechts een korte afstand verwijderd van de wijken Bargeres en De Rietlanden, of het bruisende centrum van Emmen.

Bent u op zoek naar een ruime, instapklare woning in de geliefde woonwijk Delftlanden? Dan is deze woning zeker een bezichtiging waard. Neem gerust contact met ons op voor meer informatie of het plannen van een bezichtiging.