Klazienaveen - Oude Dordsedijk 45

Klazienaveen - Oude Dordsedijk 45

Ruimte, rust en mogelijkheden op een unieke locatie!

Bent u op zoek naar een ruime, vrijstaande woning met volop privacy, comfort én toekomstbestendige voorzieningen? Dan is deze prachtige woning aan de Oude Dordsedijk 45 precies wat u zoekt. Gelegen op een royaal perceel van maar liefst 2.365 m² eigen grond, biedt deze woning u een unieke combinatie van rust, ruimte en veelzijdigheid.

Met een woonoppervlakte van maar liefst 292 m² is er binnen alle ruimte voor het hele gezin én meer. De woning beschikt over zeven slaapkamers, twee badkamers, een kantoorruimte én een recent aangebouwde multifunctionele deel, voorzien van aansluitingen voor een extra badkamer en keuken. Ideaal als mantelzorgwoning, gastenverblijf of voor verhuur.

Duurzaamheid is hier geen bijzaak, maar vanzelfsprekend: dankzij volledige isolatie (vloer, dak, muren), HR++ glas én 18 zonnepanelen woont u hier niet alleen comfortabel, maar ook energiezuinig.

Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde tuin biedt vrij uitzicht over de landerijen, een ruime overkapping aan de achterzijde van de woning, een tuinhuis, stal en carport. Of u nu houdt van tuinieren, dieren houden of simpelweg ontspannen in de buitenlucht – hier kan het allemaal.

In het echt nóg ruimer dan op de foto's - laat u verrassen tijdens een bezichtiging!

Indeling:
Kelder/souterrain:
- 3 royale ruimtes, waarvan één met een opstelplaats voor een boiler en één met mechanische ventilatie.

Begane grond:
- hal/entree, met vaste trap naar de 1e verdieping en vaste trap naar de kelder;
- hangtoilet met fonteintje;
- 2 slaapkamers;
- kantoor;
- badkamer, voorzien van douche en wastafelmeubel;
- achterkamer;
- woonkamer voorzien van houtkachel;
- open moderne keuken van 2021, met 2 oven, koelkast, vriezer, dubbele wastafels, vaatwasser, kookeiland met een afzuiging;
- bijkeuken met vaste kast en wasmachine/drogeraansluiting;
- berging.

Eerste verdieping:
- overloop met een vaste kast;
- toiletruimte;
- 5 slaapkamers, waarvan één met een inloopkast en extra kast en één met vlizotrap naar zolderverdieping;
- moderne luxe badkamer (2022), voorzien van douche, ligbad en dubbele wastafelmeubel;
- vaste kast voorzien van opstelplaats voor de ketel.

Tweede verdieping:
- bergzolder.

Algemeen:
- bouwjaar: 1996
- aantal kamers: 10
- woonoppervlakte: 292 m²
- kavelgrootte: 2.365 m²
- 18 zonnepanelen (eigendom)
- vloerverwarming in het deel van de nieuwe aanbouw
- HR combi-ketel Remeha (2014 ombouw, de ketel is in 2024 van binnen compleet vervangen)
- energielabel A
- kunststof kozijnen met dubbelglas en HR++ glas, draaikiepramen
- de royale tuin is gelegen op het oosten en voorzien van een vrijstaande carport, tuinhuis, overkapping en fraai uitzicht over de landerijen en nabij het 'Bargerveen'.
- sinds 2020 hebben de volgende vernieuwingen plaatsgevonden: riool binnen en buiten vervangen, 18 zonnepanelen geplaatst, meterkast opnieuw aangelegd, nieuwe aanbouw gerealiseerd, nieuwe keuken, nieuwe badkamer, nieuwe mechanische ventilatie en de garage geïsoleerd.