Weiteveen - Weth. G.H. Scherpenlaan 31

Weiteveen - Weth. G.H. Scherpenlaan 31

Aan een doorgaande weg, met (vis)water voor de deur, staat deze traditioneel gebouwde en volledig geïsoleerde twee-onder-een-kapwoning. De woning beschikt over 3 slaapkamers en een vaste trap naar de 2e verdieping, waar de mogelijkheid bestaat om een 4e slaapkamer te realiseren.

Daarnaast is er een royale stenen schuur. Het achterste gedeelte is voorzien van een kap en het voorste gedeelte van een plat dak en kunststof kozijnen. Deze ruimte is ideaal voor hobby’s, opslag of een kleinschalig bedrijf aan huis, zoals een kapsalon of administratiekantoor. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Een verzorgde en ruime woning met verrassend veel mogelijkheden, die ook uitstekend geschikt is voor grotere gezinnen.

Indeling:
Begane grond:
- hal/entree met trapopgang en meterkast;
- toiletruimte, voorzien van toilet en fonteintje;
- royale L-vormige woonkamer, voorzien van airco (2023);
- fraaie woonkeuken (2019), voorzien van diverse inbouwapparatuur;
- praktische bijkeuken met vaste kast met cv-opstelling en aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Eerste verdieping:
- overloop, voorzien van airco (2021);
- 3 slaapkamers;
- badkamer, voorzien van ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.

Tweede verdieping (vaste trap):
- royale zolderberging met groot dakraam;
- mogelijkheid voor het realiseren van een 4e slaapkamer, werk- of hobbyruimte.

Extern:
- aangebouwde overkapping met 2 lichtkoepels;
- royale stenen schuur, waarvan het achterste gedeelte is voorzien van een kap en het voorste gedeelte van een plat dak, verwarming, klein keukenblokje met wasbak (warm en koud water) en kunststof kozijnen;
- geschikt voor diverse doeleinden, waaronder hobby’s, opslag of een kleinschalig bedrijf aan huis;
- royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s.

Algemeen:
- bouwjaar 1994;
- woonoppervlakte 128 m²;
- perceeloppervlakte 400 m²;
- hardhouten kozijnen met dubbele beglazing;
- cv-ketel Nefit (2011, eigendom);
- volledig geïsoleerd;
- energielabel B;
- na afgifte van het huidige energielabel zijn 16 zonnepanelen geplaatst, waardoor de woning bij een nieuwe beoordeling naar verwachting een gunstiger energielabel zal behalen;
- in 2019 is de gehele begane grond gestuct, is een nieuwe keuken geplaatst, vloerverwarming aangelegd en een pvc-vloer gelegd. Daarnaast is er op de 2e verdieping een mechanische ventilatie-unit geplaatst;
in 2020 zijn 16 zonnepanelen geplaatst;
- in 2021 zijn nieuwe kunststof boeidelen aangebracht;
- in 2021 is op de overloop een airco geplaatst;
- in 2023 is in de woonkamer een airco geplaatst en zijn op de verdieping nieuwe rolluiken aangebracht;
- in 2026 is op de 2e verdieping een groot dakraam geplaatst.

Kortom: een ruime, energiezuinige en goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met de mogelijkheid voor een 4e slaapkamer, veel parkeerruimte en een royale schuur die volop mogelijkheden biedt voor werken of ondernemen aan huis.